为落实2026年防范非法金融活动宣传月“守住钱袋子·护好幸福家”活动要求，进一步防范化解房地产领域非法金融风险，揭露楼市各类非法集资、违规融资套路，引导广大群众树立理性置业、理性投资观念，请认真阅读、积极转发宣传，共同筑牢金融安全防线！ 房地产领域是非法金融活动高发区域，不法分子借助房产热度，衍生出无证认筹、售后返租、虚假抵押、零首付套路、线上众筹等多种骗局，专门利用群众买房、投资心理实施非法集资，极易造成家庭财产重大损失。

一、房地产领域非法金融活动主要套路

1.违规预售类。楼盘未取得商品房预售许可证，以认筹、排号、办理VIP卡、团购等名义收取费用，变相集资，涉及一房多卖风险。

2.售后返租类。拆分商铺、公寓，承诺高额租金回报、到期回购，诱导群众投资。

3.项目募资类。虚构房产开发项目，以房产抵押、高息回报为诱饵，面向社会公众吸收资金。

4.违规贷款类。推出“零首付”“首付贷”，签订阴阳合同套取银行信贷资金。

5.网络集资类。借助微信群、短视频、非正规APP开展房产众筹、房产理财等非法活动.

二、典型案例以案说法

案例 1：无证违规认筹、办理 VIP 卡非法集资

某楼盘未取得商品房预售许可证，以 “交 1 万抵 5 万、VIP 优先选房” 为由收取认筹金、办卡费，累计吸资千余万元。后项目停工，开发商无力退款，购房者蒙受损失。

提醒：未取得预售许可的楼盘，严禁收取任何认筹、定金类费用，购房务必查验楼盘五证。

案例 2：商铺分割销售 + 售后包租

商家将商场拆分为虚拟小商铺售卖，承诺年回报率 8%-15%、到期原价回购。初期正常返租，后期以经营亏损为由停付租金，回购承诺落空，投资者资金、资产双双被套。

提醒：“高额返租、保本回购” 多为陷阱，切勿盲目投资分割式虚拟商铺。

案例 3：“零首付”“阴阳合同” 违规套贷

中介联合开发商推出 “零首付购房”，通过签订阴阳合同抬高房价套取银行贷款，还提供高息首付垫资。该行为涉嫌骗贷，参与者不仅面临经济纠纷，还会造成个人征信受损。

提醒：“零首付”“首付贷” 属于违规行为，阴阳合同不受法律保护，坚决不要参与。

三、房产交易、投资“五不”防范口诀

1.无证楼盘不缴费。无预售许可证，坚决不交认筹金、定金、办卡费。

2.高额返租不心动。商铺、公寓承诺超高租金、保本回购，果断远离。

3.私下募资不参与。以房产开发、土地抵押为名的民间集资，一律拒绝。

4.零首付贷不触碰。阴阳合同、第三方垫资、首付贷，违法陷阱坚决避开。

5.陌生平台不轻信。非正规APP、微信群房产众筹、理财项目，切勿转账。

四、温馨提示

购房请选择资质齐全、手续正规的房地产企业及中介机构，主动查验楼盘“五证”、中介机构经营手续。面对“低风险、高收益、零门槛”的房产投资宣传，务必保持清醒，摒弃贪利心理。如发现涉嫌非法集资、非法金融活动线索，请及时向监管部门举报。守护好自己的安家钱、养老钱，守住钱袋子，护好幸福家!